Kötiden hos Stockholms bostadsförmedling räknas från den dag du registrerar dig, och registreringen kostar 200 kronor om året. Du kan i regel registrera dig tidigast den dag du fyller 18. Enligt förmedlingen har den som registrerar sig på sin artonårsdag störst chans till en kommunal ungdomsbostad. Den 25 september 2026 stod 915 122 personer i kön.
Vem driver bostadskön i Stockholm och vad förmedlas genom den?
Bostadsförmedlingen i Stockholm AB är ett kommunalt bolag som ägs av Stockholms stad, och som förmedlar hyresrätter i hela Stockholmsregionen. Bolaget äger inga lägenheter själv utan förmedlar lägenheter åt cirka 200 samarbetande fastighetsägare. Kön är en turordning, och den som står högst upp i den kan ändå bli nekad av hyresvärden.
Stadens kommunala bostadsbolag har ingen egen bostadskö vid sidan av förmedlingen. Familjebostäder skriver att lägenheterna förmedlas via Bostadsförmedlingens allmänna bostadskö, via den interna byteskön eller genom eget byte. Svenska Bostäder hänvisar på samma sätt till förmedlingen, som uppger att stadens kommunala bostadsbolag lämnar alla sina lediga lägenheter dit.
Utöver vanliga hyresrätter förmedlas studentbostäder, ungdomsbostäder, seniorbostäder, familjelägenheter, nyproduktion, korttidskontrakt, kollektivhus, ateljébostäder, kompiskontrakt och kooperativa hyresrätter. Villkoren skiljer sig åt mellan typerna, och de står i varje annons.
Så registrerar du dig, och så behåller du kötiden för 200 kronor om året
För att registrera dig behöver du ett svenskt personnummer eller samordningsnummer, och du behöver ha fyllt 18 år. Den som ännu inte fyllt 18 men har barn eller kan styrka graviditet får registrera sig ändå. Du behöver inte redan bo i Stockholm.
Avgiften är 200 kronor om året och betalas vid samma tid varje år. Betalar du inte blir ärendet vilande, dina intresseanmälningar tas bort och du kan inte göra nya. Kommer betalningen inte in inom fem månader från förfallodagen avregistreras du automatiskt, och registrerar du dig på nytt börjar kötiden om från noll.
Kötiden är personlig. Den går inte att överlåta till någon annan, utom i vissa situationer vid dödsfall.
Hur lång är kötiden i Stockholm?
Bostadsförmedlingen publicerar sin egen statistik över hur lång tid det tar att få en bostad, uppdelad på område och boendetyp. De flesta får sin bostad efter mellan 4 och 13 år, och skillnaderna är stora även mellan lägenheter i samma område, beroende på hyra, storlek och standard. Hur Stockholm står sig mot Göteborg, Malmö och Uppsala visar genomgången av Sveriges bostadsköer, och hur kötid förhåller sig till de poängsystem andra förmedlingar använder står i genomgången av kötid och köpoäng.
Statistiken visar hur lång tid det tagit för andra sökande, inte hur länge du själv kommer att vänta.
När kötiden nollställs och när du får behålla den
Vilken sorts kontrakt du tackar ja till avgör om du behåller kötiden. När du fått en bostad genom kön och hyresvärden meddelat att ett tillsvidareavtal tecknats nollställs kötiden. Får du i stället en bostad utan fullständigt hyresavtal, till exempel ett korttidskontrakt, har du rätt att behålla kötiden.
Ett tillsvidarekontrakt kostar hela kötiden, medan ett korttidskontrakt i samma hus låter kötiden fortsätta växa.
Så går förmedlingen till, från intresseanmälan till kontrakt
Förmedlingen delar in vägen till en bostad i steg: du registrerar dig, söker bostad och anmäler intresse, tittar på bostaden och lämnar svar, får ett bostadserbjudande, visar intyg och skriver till sist kontrakt och flyttar in.
Du får ha tre aktuella intresseanmälningar samtidigt. För nyproduktion och för seniorbostäder med åldersgräns 55 eller 65 år är antalet obegränsat. Med bara tre anmälningar åt gången lönar det sig att välja annonserna med omsorg.
Du får ett bostadserbjudande om du har anmält intresse, uppfyller hyresvärdens villkor och har längst kötid av dem som gjort samma sak. Hyresvärden bestämmer om bostaden ska visas och hur. Är visningen obligatorisk måste du vara där för att kunna föreslås.
Svarar du inte på ett erbjudande räknas det som ett avhopp. Två avhopp under en sexmånadersperiod spärrar dig från att göra nya intresseanmälningar i tre månader. Kötiden finns kvar under spärren.
Hyresvärden avgör om du får lägenheten
Bostadsförmedlingen sköter turordningen. Hyresvärden godkänner hyresgästen, och villkoren skiljer sig mellan hyresvärdar och mellan bostäder.
Återkommande villkor är att inkomsten ska stå i proportion till hyran, att ett arbete ska ligga inom pendlingsavstånd från Stockholmsområdet och att du inte har betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogden. De kommunala bostadsbolagen har dessutom gemensamma regler för godkännande av hyresgäst, medan privata värdar sätter sina egna.
Så påverkar ungdomsbostad, studentbostad och seniorbostad kötiden
Studentbostäder, ungdomsbostäder och seniorbostäder följer egna regler för vad de kostar dig i kötid, och inte alla går snabbare att få än en vanlig hyresrätt. Studentbostäder förmedlades under 2025 med en genomsnittlig kötid på ungefär 4,5 år, mot 9 år för vanliga hyresrätter. För en seniorbostad uppger förmedlingen i stället en genomsnittlig väntan på omkring 10 år.
Ungdomsbostäder vänder sig normalt till den som är mellan 18 och 25 år, men enskilda hyresvärdar sätter gränsen vid 27 eller 30 år. Är kontraktet tidsbegränsat behåller du kötiden och flyttar när avtalet löper ut. Är det ett tillsvidarekontrakt får du bo kvar även när du passerat åldersgränsen, men kötiden nollställs.
Studentbostad kräver att du är antagen till eller studerar vid högskola, universitet eller yrkeshögskola, oftast med minst 15 högskolepoäng eller 50 yrkeshögskolepoäng per termin. Distansstudier godtas normalt inte. Du behåller kötiden när du tecknar studentkontrakt. Förmedlingen rekommenderar att du dessutom anmäler dig till Stiftelsen Stockholms Studentbostäder, som har en egen kö med kårmedlemskap som villkor.
Seniorbostäder har egna åldersgränser vid 55 respektive 65 år. En seniorbostad 65+ räknas i köreglerna som en bostad utan fullständigt hyresavtal, och där behåller du kötiden på samma sätt som vid korttidskontrakt och studentbostad. För en seniorbostad 55+ gäller däremot huvudregeln att ett tillsvidareavtal nollställer kötiden.
Så hittar du en hyresrätt i Stockholm utanför bostadskön
Inte alla hyresrätter i staden går genom förmedlingen. Vad som ligger ute hos övriga hyresvärdar just nu samlas på Sökbostad. Hyr du redan av ett kommunalt bolag finns dessutom en intern byteskö med egna regler, där kötiden i den vanliga kön inte används.
Söker du dig till ett bestämt område lönar det sig att veta vad som skiljer stadsdelarna åt innan du lägger dina tre intresseanmälningar. Skillnaderna i hyresnivå, bostadsbestånd och restid beskrivs i genomgången av Stockholms stadsdelar. Hur kön ser ut för den som vill till ett enskilt område står i guiden till bostadskön i Stockholm. Ska du flytta hit utifrån är kön något av det första du bör ordna, tillsammans med de ärenden som står i genomgången av att flytta till Stockholm.
Avgift, köregler och villkor kontrollerades mot Bostadsförmedlingens egna sidor den 25 september 2026.
Senast faktagranskad: 25 september 2026